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Plataforma Logística para el Crecimiento

En LatAm Logistic Properties, entendemos la dinámica única del mercado local en los centros urbanos en toda América Latina. Estamos estableciendo un nuevo estándar en la Región Andina a favor de nuestros clientes corporativos como una empresa de parques industriales institucionales. LatAm desarrolla, adquiere y opera parques industriales Clase A, de distribución y logísticos trabajando en estrecha colaboración con los principales clientes corporativos multinacionales y regionales.

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Plataforma Logística para el Crecimiento

En LatAm Logistic Properties, entendemos la dinámica única del mercado local en los centros urbanos en toda América Latina. Estamos estableciendo un nuevo estándar en la Región Andina a favor de nuestros clientes corporativos como una empresa de parques industriales institucionales. LatAm desarrolla, adquiere y opera parques industriales Clase A, de distribución y logísticos trabajando en estrecha colaboración con los principales clientes corporativos multinacionales y regionales.
Proyecto Destacado

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LatAm Logistic Properties quiere ser el principal promotor, propietario y operador de inmuebles industriales, con enfoque en instalaciones de almacenamiento logístico en mercados desatendidos de América Latina.

Promovemos, adquirimos y poseemos bienes inmuebles industriales en los mercados objetivos de Colombia, Perú, Costa Rica y Panamá. La demanda acumulada y el crecimiento económico regional sostenido han creado oportunidades para la promoción de productos industriales Clase A en los grandes centros poblacionales y corredores de transporte.

Domiciliada en San José, Costa Rica, LatAm Logistic Properties fue fundada en 2013 por el CEO Mike Fangman. Jaguar Growth Partners se incorporó como un importante socio estratégico en 2015.

Con un historial probado en los mayores mercados de logística de América Latina, nuestro equipo tiene un profundo conocimiento de las demandas de clientes globales, de las mejores prácticas internacionales de especificación de diseño y prácticas de construcción, además de experiencia local en la dinámica del mercado, selección de sitios y aprobaciones regulatorias..


Invertimos en los mercados que se caracterizan por la estabilidad política y económica y que encabezan el crecimiento del PIB en América Latina.

Nuestros inmuebles se encuentran en los principales centros poblacionales de Colombia, Perú, Costa Rica y Panamá, y servimos a empresas cuyos modelos de negocio dependen de la rapidez en llegar al mercado, eficiencia operativa y flexibilidad para permitir el crecimiento futuro. Todos estos mercados comparten atributos atractivos:

  • El crecimiento del PIB supera a mercados más maduros
  • Aumento en el gasto al por menor y consumo interno
  • Ampliación del stock para satisfacer la demanda
  • Una industria de logística en evolución
  • Continua sustitución de edificios obsoletos
  • Una población joven impulsando la formación de hogares, junto con programas públicos para la construcción de viviendas de clase media

Costa Rica

Costa Rica representa la población de clase media más fuerte en América Central y una de las economías más estables en América Latina. Esto ha generado una fuerte demanda por consumo local, creando así la necesidad de que empresas de bienes de consumo, minoristas y terceros proveedores logísticos (3PLs) migren para instalaciones de distribución modernas.

Hay una demanda acumulada de usuarios que buscan una instalación de almacenamiento moderna desde la que puedan distribuir para el público consumidor local. La disponibilidad y la funcionalidad de instalaciones de almacenamiento en San José son insuficiente para satisfacer las demandas de los usuarios de logística.

Panamá

Panamá se encuentra en el centro geográfico de América Latina y es un centro de distribución regional. La conclusión de la ampliación del Canal de Panamá en el año 2016 convertirá a Panamá en el punto de confluencia del continente americano. Inversiones públicas y privadas en infraestructura de transporte impulsarán la posición de Panamá como un centro de distribución regional.

La demanda por almacenes está aumentando a medida que las multinacionales implementan una estrategia de distribución para América Latina centrada en Panamá. Las instalaciones logísticas de alta calidad constituyen un pequeño porcentaje del stock industrial existente.

Colombia

La ampliación de la clase media, de la población joven, los vastos recursos naturales y los niveles comerciales crecientes de Colombia están contribuyendo al crecimiento económico. Colombia está invirtiendo en su infraestructura de transporte que producirá eficiencias en la cadena de suministro y creará oportunidades para el desarrollo de inmuebles logísticos.

Las empresas siguen la tendencia hacia alquilar en lugar de poseer sus almacenes. El stock actual de los almacenes existentes para arrendamiento no es suficiente, generando una demanda acumulada de empresas multinacionales y regionales sofisticadas que buscan instalaciones de distribución modernas diseñadas y construidas según los estándares internacionales.

Perú

En Perú, la demanda interna ha sido el principal motor de crecimiento, mientras que la demografía favorable, un creciente segmento de vivienda media y una gran oportunidad en la penetración del crédito al consumo sientan las bases para el crecimiento futuro. La clase media en expansión de Perú impulsa la formación de hogares y las ventas de cadenas de tiendas minoristas.

El consumo interno está aumentando rápidamente y el movimiento de bienes de consumo relacionados con esta actividad ha creado una fuerte demanda por espacios logísticos modernos. La modernización de un stock anticuado de almacenes existentes es la oportunidad en Lima. El mercado de inmuebles logísticos de hoy se caracteriza por bajas alturas libres, mala circulación de camiones y alta cobertura.

Nuestros mercados objetivos se caracterizan por la falta de instalaciones modernas de almacenamiento logístico en comparación con otros mercados emergentes.

LatAm Logistic Properties está en una posición ideal para ser un primer impulsor y líder en el sector aprovechando la demanda acumulada, el déficit de oferta y el crecimiento económico sostenido que prevalece en la región. Nuestra plataforma única de calidad institucional ofrece a los inquilinos una solución completa de inmuebles logísticos regionales.

Soluciones Integradas

LatAm Logistic Properties no es un asignador de capital sino una plataforma totalmente integrada con especialización en inmuebles logísticos. Nuestro modelo operativo es identificar estratégicamente los mejores mercados para la inversión en inmuebles logísticos, formular una estrategia de promoción adecuada a cada mercado, asumir oportunidades específicas, implementar la estrategia de promoción y adquisición y optimizar el tiempo y la estrategia de salida para maximizar el valor para los accionistas.

Enfoque en el Inquilino

LatAm Logistic Properties cree que su enfoque en las relaciones con los clientes y su capacidad de ofrecer soluciones regionales para una base de clientes diversificada le proporcionará una ventaja competitiva en el arrendamiento. LatAm Logistic Properties trata las relaciones con los clientes como un todo en lugar de una serie de arrendamientos independientes. Este enfoque ofrece a los clientes los beneficios de la flexibilidad de una relación de cartera mediante la racionalización de los procesos de arrendamiento y promoción para clientes que tienen necesidades inmobiliarias recurrentes en múltiples mercados, permitiéndoles trabajar con un solo contacto para todos sus centros logísticos de LatAm Logistic Properties.

Buscamos mantener líneas abiertas de comunicación con nuestros clientes para responder a sus necesidades y proporcionar un nivel de servicio que creemos ser superior a otros propietarios en nuestros mercados. Esta comunicación regular también nos permite obtener información valiosa con respecto a los mercados actuales y futuros. A medida que crecemos en nuestros mercados objetivos, discutiremos nuestros planes con nuestros clientes para expandirnos en esa zona con el objetivo de obtener compromisos de arrendamiento en relación con las promociones previstas. Creemos que nuestro enfoque en la relación con los clientes no sólo nos ayuda a conservar a los clientes existentes, atraer a nuevos clientes y reemplazar a los inquilinos de manera rápida y eficiente, sino también facilita nuestro crecimiento regional.

Criterios para las Adquisiciones

Estamos interesados en oportunidades de inversión en terrenos e instalaciones industriales existentes en Colombia, Costa Rica, Panamá y Perú en la gama de precios de $10 millones a $25 millones. Debido a la actual falta de edificios de almacenamiento modernos en la región, nuestro enfoque principal está en la promoción de nuevas instalaciones de almacenamiento modernas y, por lo tanto, las adquisiciones de terrenos son la clave para nuestra estrategia de inversión. Además, adquiriremos inmuebles estabilizados o que necesitan remodelación o reposicionamiento para atender las necesidades de nuestros clientes objetivos. Estamos enfocados en oportunidades en:

  • Promoción de Edificios de almacenamiento logístico Clase A (Especulativa y Build-to-Suit)
  • Adquisiciones de Edificios estabilizados y transacciones de venta/arrendamiento
  • Remodelación/Reposicionamiento
  • Terminales de camiones

Our Clients


Costa Rica

Parque Logístico Costa Rica 27-1

El Parque Logístico Costa Rica 27-1 es un parque logístico Clase A con características únicas e innovadoras que superan ampliamente los estándares del mercado local. El parque incorpora las mejores prácticas y estándares internacionales en materia de centros de distribución, permitiendo a nuestros clientes maximizar la eficiencia de sus operaciones. Está ubicado en el "Radial Coyol", el nuevo centro logístico de San José de Costa Rica que conecta las 2 principales rutas de transporte del país (la Ruta 1 – Autopista Interamericana y la Ruta 27 - Autopista al puerto de Caldera, en el Pacífico). Su ubicación central brinda acceso fácil y rápido a los principales centros urbanos, carreteras, puertos y aeropuertos

Características

  • Propiedad de 15 hectáreas (37 acres)
  • Amplio espacio entre columnas.
  • Altura: 10 metros (33 pies)
  • Suelo de hormigón armado de 6 pulgadas (15 cm) diseñado para soportar cargas de 5 toneladas métricas/SM (1.024 lb/SF)
  • Elevada proporción de estacionamiento y muelles de carga
  • Grandes patios de camiones
  • Sistema de protección contra incendios: Mangueras y gabinetes; instalación preparada para rociadores de incendio
  • Sistemas eficientes de ventilación y alumbrado

LatAm Logistic Properties

Costa Rica
Forum 1, Edificio C, Oficina 3C1
San José, Costa Rica
Colombia
Av. Calle 82 # 9-65 Of. 302
Bogotá, Colombia
Peru
Av. Juan de Arona N° 151, Of. 701B
Distrito de San Isidro
Lima, Perú
US +646 432 0320
CR +506 2204 7020
info@latamlogisticproperties.com